Видео

Ja sam svoj stan kupio od svoje plaće. Od te bruto plaće država mi je uzela 60% za porez, zdravstveno i mirovinsko osiguranje. Kada sam kupio stan dao sam državi 25% vrijednosti stana za porez na dodanu vrijednost. I sada nakon što sam potpuno opljačkan od strane države još bi mi htjeli uvesti dodatni porez na nekretnine. Pa gdje je kraj?

you are in Croatia, so you follow Croatia Law. Stop nagging.

Ma bravo Marko,vi ste reinkarnacija naseg dragog druga Tita, sve uzeti i podijeliti a useliti u velike stanove vise porodica kao sto je to Tito rjesavao "zajednicku stan",ne smijemo dozvoliti da stranci kupuju stanove koje bi kupili domaci stanovnici

I like your videos your so smart and funny I love your laugh 😊

The problem is that the World Bank is destroying small banks and forcing them to sell or merge together. In Austria, Raiffeisen bank, Sparkasse bank and Erste bank are merging together. All this is the result of the World Bank wanting to abolish cash payments, the only problem is that transfers from one bank to another bank take a day... The corrupt World Bank here in Austria wants one big computer system where transactions from one bank to another to the bank happen in seconds, not days. The World Bank has Agenda 2025 to easily destroy small banks…

I was 'prepared to be screwed over'...I'm ok!

To be honest...it is interesting to see that now for you Franc is great opportunity .....few weeks ago that was Mesic and now is Franc???And price difference is double....

Kod superkompaktnih stanova arhitekti moraju uzeti u obzir mjerilo čovjeka i minimalne mjere za korisnost prostora i elemenata u prostoru koji daju ograničenja u korištenju istog. Stoga moraju biti osobito oprezni s mjerama prostorija i pozicijama ulaza i prozora, jer primjerice prostori spavaće sobe zahtjevaju pozicioniranje kreveta i mogućnost normalnog obilaska kako bi soba uopće funkcionirala. Mjera kreveta je 205-210cm u dužinu, širine mogu biti razne no za bračni krevet ne može biti uži od 160cm. Ormar s vratima je dubok 62-65cm a zahtjeva 75cm ispred sebe radi korištenja nižih dijelova ormara. Iz ovog širina sobe s dvostrukim krevetom za normalno korištenje je 65 (ormar) + 75 (korištenje ormara) + 160 (krevet) + 60 (pristup krevetu), zajedno 360cm. Kad je ispred ormara krevet može se u nuždi smanjiti prostor ispred ormara na 60cm jer se može do nižih dijelova pristupiti sjedanjem na krevet. Sve ispod tih 345cm širine predstavlja velik problem korištenju sobe. Duljina sobe je 205 (krevet) + 60 (obilazak kreveta) što je 265cm minimalno. Primjer 2 ima 3 sobe s nazivnim dvostrukim krevetom i ormarom, njihove širine su 300, 323 i 312. Znači NITI JEDNA se ne može koristiti pravilno, ormar je nedostupan, čak im se ni vrata (ako su zaokretna) ne mogu otvoriti. Zahtjeva klizna vrata koja dodatno podebljavaju ormar i suzuju sobu. Osim toga ima ulaz u stan na uglu u dugačak hodnik koji presijeca noćni dio od dnevnog. Kupaonica ima kadu na putu do WCa. Provlačite se oko blagovanja do sobe i kupaone. Uglavnom, stan je katastrofa, žao mi je kupca koji će svoj teško stečeni novac potrošiti na ovu prevaru. Stan 1 je tipično rješenje i nema prethodne probleme, no zbog svoje relativno velike dubine i male širine (proizlazi iz cjelokupnog koncepta zgrade) ne može imati 3 sobe. Stoga su dnevni boravak s kuhinjom a i soba dobili više prostora i uredni su, makar je širina sobe rubna. Inače se ne preporučuje odnos dimenzija sobe više od 2:1, a ovdje spavaća soba ima veći omjer. Stan 3 ima dobar raspored i nije ograničen ukupnom širinom koja proizlazi iz koncepta zgrade (i manju dubino, pohvalno). Ulazni hodnik nažalost ima nepotreban problem pozicioniranja tehničkih elemenata (razvodni ormari struje) na poziciju gdje je jedino mjesto za ormar (mogli su biti na drugom mjestu, da su bili na zidu prema kuhinji izbjegava se taj problem). Također mala soba u biti ne može imati kompletno korisni ormar lijevo od vrata zbog toga što ga djelomično pokriva krevet. Stoga se ormar mora smjestiti uz desni zid u nastavku radnog stola uz prozor, što je OK. Sve u svemu, uredan stan.

People know the market is going to fall. Time to cash in their chips

Rulon "The Associate" Schmidt!!

Jedini problem zadnjeg stana je sto nema wc za goste. Svi moraju koristiti dječju kupaonicu. Ostalo je u redu

Za argument neriješenih zemljišnih knjiga je možda baš porez rješenje koje bi potaklo ljude da isprave svoje zemljišnoknjižne (i obiteljske) odnose. Kad bi došlo porezno rješenje, koje bi teretilo suvlasnike kao solidarne dužnike, sve parcele u Dalmaciji bi bile rješene bolje nego za Austrougarske.

Thank you Marko for sharing your knowledge with us. I prepared for the exam using your study guide and passed the exam at 86%!

Stan broj 2 s 3 spavace sobe je katastrofa jer je prostor oko kreveta blago receno smijesan. Ima u prosjeku 30-40 cm oko kreveta sto nitko normalan ne moze koristiti uopce. Nacrtas fino 100x200 cm krevet i ne varas bzvz ljude da stane bracni krevet kad ne stane. Kupaonica je takoder neupotrebljiva. Sve u svemu stan spavaonica recimo. Za ziviti sigurno nije. Stan broj 1 je prevelik za 1 spavacu sobu. Ali ko ima para neka se pocasti s prostorom. Stan broj 3 je najbolji od ponudenih, ali ni on nije za normalan zivot. 1m ormara u maloj sobi recimo i 1,5 m u velikoj sobi. Nije bas neko cvijece. O orijentaciji mislim da nije bilo govora sto je isto jako bitno zapravo. Strava je sto se sve danas prodaje za jako velike novce. Jasno je meni da pozicija zgrade diktira uglavnom cijenu, ali mi nije jasno zasto se bolji stanovi ne mogu napraviti u zgradi. Za ovo se na arhitekturi gubi potpis

Opet super video! Zadnji tlocrt je i meni najdraži i najbolji👌

Tlocrt broj tri se meni osobno sviđa i jako je upotrebljiv. 👍✌️ Thanks mate👍👍 Your review of the Croatian real estate market is valuable. Nobody cares about floor plans, position, neighborhood, traffic… Everyone see just $$$ Like in cartoon…

Pozdrav Marko, Što misliš o kupnji stana na periferiji te okolici grada Zagreba (Zaprešić, Samobor, Podsused, Velika Gorica,Sesvete ...) . Cijene stanova na tim dijelovima su izmedu 2200k - 3000k po m2.

you forgot the built in sound system

Ma baš interessntno. Jeda predlog. Kad bi mogli crtati dok govorite da se tačno prati a ovako lutam

Upon further research, I think all you need to do is enable subtitles on your end and then we can do autotranslate subtitles in whatever language we want. Sorry, learning as I go here!

Good video you two are funny and educational 🙂

You might wanna update your video. You're not FULLY tax exempt at a price of $835k!!!! You get a tax break of $8k (based on the old $500k price threshold) applied to the total tax of $14,700 normally payable on a $835k price for a net payable tax of $6700.

Marko, you didn't sign a full contract (requiring a full payment of 300.000), you signed a pre-contract which is a possibility under Croatian law, and yes, the contractor is allowed to back up form it with a double down payment payoff. Still, this pre-contract allows both the contractor AND the buyer to back off, the buyer would lose that down payment deposit in that case. The same amount as the contractor when he back off. The only way to be sure is to make the full contract and down pay the full amount, but that is of course risky and if the contractor bankrupts for any reason you're in a very problematic spot.

Marko, sve ste dobro analizirali. Treći stan je neusporedivo bolji od prva dva, sve mu je na mjestu, najveću zamjerku nalazim ne u privatnom hodniku pred 2 spavaće već u širini ulaznog hodnika u sam stan, no to neće umanjiti kvalitetu stanovanja (nakon što su gosti ušli dublje)... Da je arhitekt isprojektirao ulaz u glavni master bedroom uz donje pročelje iz samog dnevnog boravka, izbjegao bi duplu paralelnu komunikaciju (hodnik unutar same sobe uz kupaonicu, a s druge strane pregradnog zida glavna komunikacija u dnevnom boravku). Time je mogao promijeniti unutarnji raspored u glavnoj spavaćoj sobi i dozvoliti širi "hallway" kojeg sam kritizirao prije. Jednu stvar molim, a to je da ne koristite glagol "nacrtati" (draw) već "isprojektirati" (design), jer arhitekti nisu crtači već projektanti ;) Prvi stan je konceptualno promašen, napravljena je kritična greška miješanja dnevnog i noćnog dijela stana, jer je dnevni boravak postavljen najdalje od ulaza i presijeca spavaće blokove. Da je kolega stavio dnevni prostor odnah ispod ulaza (u prostore 1, 9, 4 i 5) a spavaće sobe nastavio nizati (koritio prostor 2 za spavaću sobu), a ima mogućnost za to s rasporedom nosivih zidova, stan bi dobio prolaznu ocjenu (makar ne izvrstan). Ovako je jedinica. Drugi stan ima problem koji prolizlazi iz cjelokupne zgrade odnosno pozicije stubišta naspram dubini stana. Morate proći kroz cijeli spavaći blok da stignete do dnsvnog prostora (ako želite izlaz na terasu i pogled na more). To proizlazi iz investitorove želje za maksimalnim iskorištenjem parcele i lošeg pozicioniranja zgrade i unutarnjeg stubišta. Moglo se donekle mitigirati postavom 2 sobe odmah kod ulaza a ne trošenjem 2m na tehniku na pročelju (?!?) te time proširiti dnevni sklop tj približiti ulazu. Nažalost kupaonice bi svakako ostale s druge strane hodnika, nema tu pomoći. Općenito, stanovi kojima je ulaz s jedne uže strane su problematični i to arhitekt treba maksimalno izbjeći u cjelovitom konceptu zgrade. Stanovi kojima su ulazi blizu sredine su općenito puno bolje rješivi. Zato je stan 2 trebalo bolje isprojektirati, i ako je još u gradnji kupac može izmijenit u bolji, no stan 1 je nepopravljiv.

Uočeno je vrijedno pažnje, no ni jedan stan nije vrh, posebno za cijenu po m2. Uglavnom zajedničko svim primjerima iako nisu svi isti nivo organizacije prostora je vrlo loše riješene cirkulacije u prostoru, pa i nametanje organizacije, a u stvari jasno se vidi da su svi prostori i u zadnjem primjeru koji je najbolji od prikazanih trendovski. Za same stanove takove veličine trebaju postojati i garaža i prostrano spremište van stana. Kupatila su tragična, uglavnom sva. Zadnji stan je bolji od prva dva primjera jedino jer je ekonomičnija raspodjela prostora po kvadraturi. Drugi je na osjet komodan, ali takav prostor zahtjeva opet drugačiji unutarnji raspored prostorija. Hvala Vam i pohvale za komentare. Arhitekti se to ne usudjuju. Srdačan pozdrav Vedran Jukić, Ovlašteni arhitekt HKA (u mirovanju)

Agent za nekretnine komentira tlocrt Buhahahhahahaha Ti ne bi znao prepoznat tlocrt ni da ti se pokaze…..

Fantastic work Marko. You're absolutely right about this employing dead weight people with useless cushy jobs. The government has existing inspectors for each respective trade to ensure all work is done to code. Building inspectors, plumbing inspectors, electrical inspectors, etc. When they do their inspections and an issue is found, that issue has has to be resolved before they will let the work be passed. Another similar department is the ALC (Agricultural Land Commission). What a useless department. It's outlived it's purpose. Another group of people with useless cushy jobs. The absurb ridiculous regulations they create and enforce are sickening. Complete draconian regulations that must have been born from a communistic institution. How do I know? I've had a personal experience with them. Which was completely sickening and totally negative. Both of of these departments should cease to exist and save the B.C. taxpayers a lot of money. No wonder a lot of B.C. residents are packing up and moving to Alberta. A lot fewer restrictions and lower taxes too.

You have to write this exam once for every owner built house you want to build at $400+ per. One time isn't enough money for them.

7:06 a što ćemo sa uzanim, dugačkim hodnikom što vodi u spavaću sobu?

Odlicna ideja za video. Samo naprijed!

Super objašnjeno, u potpunosti se slažem sa zamjerkama. Nebi bilo loše da nam kažeš i cijenu kvadrata od tih loših tlocrta. I obavezno nastaviti serijal.

I'm sorry but you are sorely mistaken of the situation in Croatia and you've made assumptions that many are in the anecdotal situations you described. Moreover, the economy of Croatia is nothing like that of Canada. Croatia desperately needs growth and job creation. Construction is an industry that had been stagnant in Croatia and is only now in a growing phase, the last thing Croatia's economy needs is to slow it. Not to mention a property tax will greatly impact the revenue streams of a large portion of people as the economy is very much reliant on tourism. Many second properties are in less populated areas of the country where population density is not an issue, and neither are real estate prices. You will essentially cull all domestic tourism with such a tax. Essentially, what you're implying is that only the top percent should be deemed worthy of owning a property, as the rest are forced to sell or rent in order to sustain ourselves. We will all be renting until our last breath. The grandmother you mentioned who you say should be priced out, she wanted to leave something for her grandchild. That grandchild is now yet another point in the demand sector of what you say is an exhausted supply chain. You say to cut demand instead of advocated for increasing supply and in doing so encouraging job creation and economic growth.

Love that you have the private garage. Brilliant

Solid appartment the price is not bad. I was looking in Croatia for a property but it's way overpriced and very hard to resell and the Roi is pretty bad. So I invested in Dubai Jvc 12% is my Roi as my friend bough a place in Split the Roi is terrible! You got a pretty good deal in my opinion Croatia is a nice place.

Rulon & Marko, you guys helped us buy our condo 3 years ago, and we are very happy with our purchase and your exceptional service. Great to see you both together on the show :)

Other side of the coin - I got an arts degree and later a teacher's degree and used them to go overseas, where I was able to travel Asia, work at jobs I liked, build a resume that is benefiting me now, and enjoy free rent while saving up the 20% I needed to get into my first unit. It is interesting to hear of people's paths to navigating the tough Island real estate and social world. Quality video, Marko and Rulon.

od 140 stanova na savici od Pionira, prodano je 99

Gospon Marko, smijem li Vas zamoliti za komentar u vezi događaja opisanog u videu sa link-a??? ruclips.net/video/lbsXHLeetwo/видео.htmlsi=PFSrb9LaiUbbSYX1 Je li takvo što u zemlji u kojoj živite uopće moguće i koliko bi tu kod Vas trajalo riješavanje takvog problema?? Što bi ste Vi preporučili gospođi u njenom konkretnom dlučaju?? Hvala puno. Kindest Regards from 🇨🇭

Pogledajte malo trezvenije i upotrijebite logiku. U zemlji je korupcija upropastila sve pa tako i tržište nekretnina. Svak bi prodao kuću za milijun a ne razmišlja gdje će mu njegova djeca i druge mlađe obitelji živjeti i kako će doći do nekretnine koju mogu platiti, visina plaća to nikako ne prati. Porez na drugu i praznu nekretninu je opravdan i neophodan. Što prije to bolje.

Dobar je video, treba još komentirati strane svijeta.

Pozdrav iz srbije , zelim se baviti prodajom nekretnina ali moram zavrisit srednju skolu da bih mogao da postanem agent , drago mi je da cu imati edukativni sadrzaj da pratim do tad

Tehnička prostorija (u Njemačkoj TECHNIKRAUM) obično sadrži: Sustav grijanja - dizalica topline s cijevima Spremnik tople vode za kupaonice i tuševe Ventilacijski sustav za sve prostorije Elektrorazvod - elektrorazvodni ormar ili više razvodnih ormara (KNX) Skladištenje baterije Inverter fotonaponskog sustava Kućna priključna kutija - uvod električnog napajanja

Hrvatska je već destinacija za pranje novaca kroz nekretnine.

Great info and analysis.

Svaka cast na ovom video, odmah sub dobijas.

Dobar video i zanimljiv osvrt i primjeri. Samo naprid sa ostalim kvadraturama. Inače svaka čast investitoru ako uspije prodat onaj sa hodnikom od cca 240k €. Po cijenama kvadrata vidi se da je ecb/fed eksperiment uspio i da su uspili pretvorit 200 u 100€ u 4g.

A Brit living in Zagreb call it UHLJEB TAX.

Odličan sadržaj, odlično i razumljivo objašnjeno. Pratim scenu i pitam se, ljudi jeli to moguće?? Cijena kvadrata 6-8k€ a sobe ka u apartmanima u Dalmaciji, taman stane krevet i nešto ormara…. tko im radi nacrte triba poć na par update-a… I ja sam za serial do garsonjere i obiteljskih kuća. Podrška Vašem trudu i zahvala za dobronamjerne i korisne savjete. Hvala 👍👍👍👍🍻

Slažem se, tako i ja u Dalmaciji isto radim, gotovina je za investicje koje donose veće prinose od kamate kredita...

Loš tlocrt je na primjer kada se stavi kupaonica u sredinu stana da nema prozor nego ventilacijsku cijev, to je loše i to imaš u jednom tlocrtu u ovom videu.